施工方违约能否终止合同?2025年最新合同解除规则解析

　　施工合同签订后，若施工方违约，发包方是否有权终止合同?2025年《民法典》合同编及司法解释对此作出了明确规定。本文结合最新法律条文与典型案例，系统解析施工方违约情形下的合同终止条件与操作路径。

　　一、合同终止的法定情形

　　1. 约定解除权：合同中的“退出按钮”

　　根据《民法典》第562条，若施工合同中明确约定了违约情形下的解除权(如“施工方逾期完工超过30日，发包方有权解除合同”)，则发包方可在约定条件成就时行使解除权。

　　实务要点：

　　解除权行使需以书面形式通知施工方;

　　通知到达施工方时，合同即告解除。

　　2. 法定解除权：法律赋予的“强制退出权”

　　根据《民法典》第563条，施工方存在以下违约情形时，发包方可依法解除合同：

　　根本违约：施工方明确表示或以行为表明不履行主要债务(如停工、撤场);

　　迟延履行：经催告后仍不履行(如逾期完工超过合理期限);

　　其他违约：导致合同目的无法实现(如使用不合格材料导致工程不合格)。

　　典型案例：

　　在2025年江苏省高院审理的某建设公司诉某地产公司案中，施工方因资金链断裂停工超过60日，发包方经催告后解除合同，法院认定解除行为合法。

　　二、合同终止后的法律后果

　　1. 结算与清理条款的效力

　　合同终止后，双方仍需履行结算、清理等后续义务(《民法典》第567条)。发包方需支付施工方已完工部分的工程款，施工方需赔偿因违约导致的损失。

　　法律条文：

　　“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”(《民法典》第567条)

　　2. 违约责任的承担

　　施工方需承担以下责任：

　　继续履行：若违约行为可补救(如更换不合格材料)，发包方可要求继续履行;

　　赔偿损失：包括工期延误损失、另行发包增加的成本等;

　　支付违约金：若合同约定了违约金条款，可主张支付。

　　典型案例：

　　在2025年上海市浦东新区仲裁委审理的案件中，施工方因使用劣质钢筋被要求更换，并赔偿发包方工期延误损失50万元。

　　三、实务操作建议

　　1. 合同签订阶段的防范措施

　　明确约定解除权：在合同中详细列明违约情形及解除权行使条件;

　　设置阶梯式违约条款：如“逾期15日支付违约金，逾期30日发包方有权解除合同”。

　　2. 违约发生后的应对策略

　　立即发出催告函：要求施工方在合理期限内补救违约行为;

　　固定违约证据：通过现场录像、监理例会记录等方式证明施工方违约事实;

　　及时行使解除权：避免因拖延导致损失扩大。

　　3. 诉讼或仲裁程序的选择

　　仲裁优势：若合同约定仲裁条款，可快速解决纠纷;

　　诉讼策略：向工程所在地法院起诉，并申请财产保全冻结施工方账户。

　　结语

　　2025年法律为施工合同违约情形下的合同终止提供了清晰规则。发包方应积极行使法定权利，通过合同约定与证据固定维护权益;施工方则需规范履约行为，避免因违约承担高额赔偿。