建筑企业合同纠纷如何解决？2025年法律程序与实务指引

　　建筑企业合同纠纷涉及工程款结算、质量争议、工期延误等复杂问题，2025年《民法典》及最高法司法解释对纠纷解决路径、证据规则及特殊程序作出了明确规定。本文结合典型案例与法律条文，系统解析建筑企业合同纠纷的解决策略与实务操作要点。

　　一、合同纠纷的常见类型与认定

　　1. 典型纠纷类型

　　工程款结算纠纷：因工程量计算、单价调整、变更签证等引发的争议。

　　质量问题纠纷：因工程不合格、修复费用承担等引发的争议。

　　工期延误纠纷：因施工单位拖延工期或发包方原因导致的延误。

　　合同效力纠纷：因合同无效、可撤销等引发的争议。

　　案例：

　　在2025年江苏某商业综合体案中，双方因工程量计算规则产生争议，法院委托鉴定机构重新计量，最终采纳鉴定结论。

　　2. 纠纷的认定标准

　　合同约定：优先适用合同中的争议解决条款(如仲裁条款、管辖法院)。

　　法律规定：合同未约定或约定无效时，适用《民法典》《建筑法》等强制性规定。

　　案例：

　　在浙江某地铁项目案中，合同未约定仲裁条款，法院依法受理并判决施工单位支付违约金。

　　二、合同纠纷的解决路径

　　1. 协商与调解

　　协商：双方可通过友好协商，就争议事项达成一致，签订补充协议。

　　调解：通过行业协会、调解机构(如中国建筑业协会)或第三方调解平台解决纠纷，成本低、效率高。

　　实务建议：

　　协商过程中需保留书面记录(如会议纪要、邮件)，避免口说无凭。

　　调解协议需经双方签字盖章，并可申请法院进行司法确认，赋予强制执行力。

　　2. 仲裁与诉讼

　　仲裁：若合同约定仲裁条款，需向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性。

　　诉讼：未约定仲裁或仲裁无效时，可向工程所在地或被告住所地法院提起诉讼。

　　案例：

　　在深圳某住宅项目案中，发包方因施工单位工期延误提起诉讼，法院判决施工单位支付违约金及实际损失共计1200万元。

　　3. 特殊程序：司法鉴定与财产保全

　　司法鉴定：对工程质量、修复费用、停窝工损失等争议事项，可申请法院委托鉴定机构进行鉴定。

　　财产保全：在诉讼或仲裁过程中，可申请查封、扣押施工单位的银行账户、房产等财产，防止转移财产。

　　案例：

　　在北京某酒店装修案中，发包方申请财产保全，成功冻结施工单位银行账户，保障后续执行。

　　三、实务操作建议与风险防范

　　1. 对建筑企业的建议

　　完善合同管理：签订合同时明确争议解决条款、工程量计算规则、质量标准等。

　　及时固定证据：通过监理日志、签证单、会议纪要等方式记录争议事实。

　　合理选择救济路径：根据纠纷复杂程度选择协商、调解、仲裁或诉讼。

　　2. 对相对方的建议

　　积极应对纠纷：收到争议通知后，及时与对方沟通，避免矛盾激化。

　　参与司法鉴定：对对方主张的损失，申请重新鉴定或提供反证。

　　四、2025年新规亮点与启示

　　电子证据效力提升：微信记录、邮件等可作为证明争议事实的证据。

　　举证责任倒置：在质量问题争议中，施工单位需自证已按规范施工。

　　跨境工程纠纷：明确境外建筑企业合同纠纷的法律适用与证据认可规则。

　　典型案例：

　　在2025年厦门某跨国工程案中，建筑企业通过电子证据成功证明发包方变更设计导致延误，法院免除其违约责任。

　　结语

　　建筑企业合同纠纷的解决需兼顾合同约定与法律规定。建筑企业应完善证据固定与合同条款设计，相对方则需积极应对纠纷并参与鉴定程序。通过合规操作与专业法律协助，方能实现纠纷的高效解决。