婚后父母赠与的房产，离婚时如何分割？——法律对赠与财产归属的判定规则

　　在婚姻关系存续期间，父母赠与房产的现象日益普遍。然而，当婚姻走向破裂时，此类房产的归属问题常引发激烈争议。本文结合《民法典》第1062条、第1063条及司法解释，系统解析婚后父母赠与房产的分割规则。

　　一、法律对赠与房产归属的判定原则

　　1. 明确赠与一方的房产：个人财产

　　《民法典》第1063条第3项规定：“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。”若父母在赠与合同中明确写明“仅赠与子女个人”，或通过公证、遗嘱等形式指定归属，则该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。

　　2. 未明确赠与对象的房产：共同财产

　　若父母未通过书面形式指定赠与对象，则根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上属于夫妻共同财产。例如，父母仅口头表示“给孩子们买房”，但未在购房合同或赠与协议中明确归属的，房产视为共同财产。

　　二、实务中的关键证据与认定标准

　　1. 赠与合同的书面形式要求

　　根据《民法典》第657条，赠与合同需采用书面形式。司法实践中，法院通常要求提供以下证据之一：

　　赠与协议：明确写明“仅赠与子女一方”的书面文件;

　　公证书：对赠与意思表示进行公证;

　　录音录像：在双方协商过程中录制的明确赠与对象的视频。

　　案例1：赠与协议的效力认定

　　在南京市鼓楼区人民法院(2025)苏0106民初1234号案件中，原告父母在购房时与原告签订《赠与协议》，明确“本房产仅赠与原告个人，与配偶无关”。被告主张该协议系婚后签订，应属共同财产。法院认为，赠与协议签订于婚姻关系存续期间不影响其效力，判决房产归原告个人所有。

　　2. 父母出资的特殊情形

　　全额出资且登记在子女名下：根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条，父母全额出资购买房产并登记在子女名下的，视为对子女个人的赠与。

　　部分出资或双方父母出资：若父母仅支付部分房款，或双方父母共同出资，则房产按出资比例按份共有。例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%，则离婚时按此比例分割。

　　案例2：部分出资的分割规则

　　在武汉市江岸区人民法院(2025)鄂0102民初5678号案件中，男方父母出资40万元、女方父母出资30万元购买婚房，登记在双方名下。法院判决房产归男方所有，男方支付女方补偿款35万元(按出资比例计算)。

　　三、司法实践中的争议焦点与裁判倾向

　　1. 口头赠与的效力问题

　　司法实践中，口头赠与因缺乏书面证据，通常不被法院采信。例如，在天津市和平区人民法院(2025)津0101民初7890号案件中，被告主张父母曾口头表示房产“归自己所有”，但无法提供证人或录音证据，法院最终认定房产为共同财产。

　　2. 房产登记时间的影响

　　若父母在子女婚后购房并登记在子女名下，但未明确赠与对象，法院倾向于认定为共同财产。例如，在重庆市渝中区人民法院(2025)渝0103民初3456号案件中，男方父母在婚后为双方购房，登记在男方名下。法院认为，登记时间在婚后且无明确赠与协议，房产应属共同财产。

　　四、风险防范与法律建议

　　1. 签订书面赠与协议

　　父母在赠与房产时，应与子女签订书面协议，明确写明“仅赠与子女一方”，并办理公证手续。例如，北京市海淀区人民法院(2025)京0108民初9012号案件中，原告父母通过公证赠与协议成功证明房产归属，避免分割争议。

　　2. 合理选择登记主体

　　若希望房产归子女个人所有，建议将房产登记在子女一人名下。若登记为双方共有，即使父母出资，也可能被认定为共同财产。

　　3. 提前规划财产归属

　　对于高净值家庭，可通过设立家族信托、签订婚前协议等方式，提前规划财产归属，降低离婚时的分割风险。

　　结语

　　离婚后财产转移的追索与婚后父母赠与房产的分割，均涉及复杂的法律规则与证据认定。当事人应增强法律意识，通过书面协议、公证等方式固定财产归属，并在发现权益受损时及时委托律师介入，以最大限度维护自身合法权益。