在婚姻关系走到尽头时，房产分割往往是双方关注的焦点。随着《民法典》及相关司法解释的出台，房产分割的法律规定更加明确，旨在保护双方的合法权益。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，探讨夫妻离婚后房产分割的原则、情形及实操步骤。

　　一、离婚后房产分割的基本原则

　　个人财产与共同财产的区分

　　根据《民法典》的规定，一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等，均属于个人财产，离婚时不予分割。而婚后所得的财产，除另有约定外，均视为夫妻共同财产。

　　平等分割原则

　　对于夫妻共同财产中的房产，离婚时应按照平等分割的原则进行。这意味着双方应均等享有房产的价值，除非存在特殊情况，如一方对房产的贡献较大或对家庭付出较多等，法院在判决时可能会给予适当的倾斜。

　　照顾子女、女方和无过错方权益原则

　　在分割房产时，法院会特别考虑子女、女方和无过错方的权益。例如，如果房产是子女的唯一住所，或者女方在婚姻关系存续期间承担了较多的家庭责任，法院在判决时可能会给予优先考虑。

　　二、离婚后房产分割的具体情形

　　婚前购房

　　若房产为一方婚前全额出资购买且登记在出资方名下，通常视为个人财产，离婚时不予分割。但若婚后双方共同还贷，则共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产进行分割。

　　婚后购房

　　对于婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。离婚时，应按照平等分割的原则进行。

　　父母出资购房

　　若婚后由一方父母出资购房，且登记在出资方子女名下，通常视为对子女的个人赠与，离婚时不予分割。但若父母明确表示赠与双方，或者房产证上登记了双方的名字，则该房产应视为夫妻共同财产。

　　继承或赠与的房产

　　若房产是通过继承或赠与方式获得的，且未明确表示赠与双方，通常视为个人财产。但若在婚姻关系存续期间获得，且赠与合同中未明确只归一方，则该房产应视为夫妻共同财产。

　　三、离婚后房产分割的实操步骤

　　明确房产归属

　　首先，双方需要明确房产的归属情况，包括购房时间、出资方、登记信息等。这是进行房产分割的基础。

　　评估房产价值

　　在确定房产归属后，双方应委托专业机构对房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为分割房产的重要依据。

　　协商分割方案

　　在了解房产价值的基础上，双方可以就房产分割进行协商。协商过程中，双方应充分考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以及双方的实际情况和需求。若达成一致意见，可签订书面协议。

　　申请法院判决

　　若双方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。法院将根据财产的具体情况，按照平等分割、照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　四、离婚后房产分割中的特殊情形

　　未办理过户的赠与房产

　　若房产已赠与但未办理过户手续，赠与方在离婚时有权撤销赠与。因此，在分割房产时，应特别注意房产是否已经过户。

　　隐藏、转移夫妻共同财产

　　若一方在离婚时隐藏、转移夫妻共同财产(包括房产)，另一方有权请求法院对其少分或不分财产。同时，离婚后若发现此类行为，还可向法院提起诉讼，请求再次分割财产。

　　五、离婚后房产分割的注意事项

　　保留相关证据

　　在分割房产过程中，双方应保留与购房、还贷等相关的证据材料，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。

　　考虑子女居住权

　　若子女尚未成年或需要照顾，双方在分割房产时应充分考虑子女的居住权，确保子女有稳定的住所。

　　咨询专业律师

　　房产分割涉及复杂的法律关系和实际操作问题，建议双方咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。

　　六、结语

　　离婚后房产分割是一个复杂而敏感的问题。在处理此类问题时，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，保持冷静和理性，通过协商或法律途径妥善解决争议。同时，法院在判决时也会充分考虑双方的实际情况和需求，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，力求实现公平与正义。