婚内赠房离婚如何分割?——最新法律规则与实务操作全解析

　　在婚姻关系中，房产赠与常被视为情感联结的象征，但当婚姻走向破裂，这类财产的归属便成为争议焦点。尤其是婚内一方将房产赠与另一方或第三人的情形，其法律性质与分割规则往往涉及复杂的法律适用问题。本文将以《民法典》为核心依据，结合最新司法实践，系统解析婚内赠房在离婚时的分割规则，为当事人提供实务指引。

　　一、法律框架：赠与房产的权属认定与分割原则

　　婚内赠与房产的法律定性

　　根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。婚内赠与房产的法律效力需区分以下情形：

　　赠与配偶：若一方将婚前房产赠与配偶，需办理过户登记或公证，否则赠与人可依据《民法典》第658条行使任意撤销权;

　　赠与第三者：违背公序良俗的赠与行为无效，配偶可依据《民法典》第153条主张返还。

　　离婚时房产分割的核心原则

　　根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成，法院根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　二、实务争议：不同赠与情形下的分割规则

　　婚内一方将婚前房产赠与配偶

　　案例1：男方婚前全款购房，婚后将房产50%份额赠与女方，未办理过户但签订书面协议。

　　法律分析：若协议明确约定份额比例，可能被认定为夫妻财产约定(《民法典》第1065条)，无需过户即生效;若表述为“赠与”，则需完成过户，否则男方可行使任意撤销权。

　　婚内一方将共同房产赠与第三者

　　案例2：丈夫婚内将共同房产部分份额赠与“第三者”，妻子起诉主张返还。

　　法律分析：根据《民法典》第1062条，夫妻对共同财产享有平等处理权。丈夫擅自赠与大额财产的行为无效，妻子可主张全额返还。

　　父母赠与房产的权属认定

　　案例3：婚后一方父母部分出资购房，登记在夫妻双方名下。

　　法律分析：根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条，父母出资原则上视为对夫妻双方的赠与，但若明确约定赠与一方，则属个人财产。

　　三、特殊情形：赠与房产分割的实务难点突破

　　赠与房产未过户的救济路径

　　策略1：主张继续履行**

　　若赠与协议经过公证，可依据《民法典》第658条主张继续履行，要求对方配合过户。

　　策略2：主张损害赔偿**

　　若因对方原因导致无法过户，可主张赔偿房屋增值部分损失。

　　赠与房产涉及子女利益的平衡

　　案例4：夫妻将房产赠与子女后离婚，一方主张撤销赠与。

　　法律分析：赠与子女房产若已完成过户，原则上不可撤销;若未过户，可能因损害子女利益被认定无效。

　　四、实务建议与风险防范

　　明确赠与性质与条款设计

　　区分“赠与”与“夫妻财产约定”，避免因表述不当影响权属变动;

　　对赠与条件、履行期限、违约责任等作出详细约定。

　　及时办理物权登记或公证

　　赠与协议签订后，应尽快办理过户或公证手续，固定权利状态。

　　审慎处理赠与第三者财产的风险

　　避免大额赠与，保留资金用途证据;

　　若发现配偶擅自赠与第三者，及时通过律师函主张权利。