2025年新规下，父母一方去世房产如何分配？法律解析与实操指南

　　在家庭财产传承中，房产作为核心资产，其分配规则直接影响家庭和谐与社会稳定。2025年《民法典》继承编及相关司法解释的全面实施，为父母一方去世后的房产分配提供了更清晰的法律框架。本文从法律实务角度，结合最新案例与司法实践，深度解析“父母一方去世房产如何分配”这一核心问题。

　　一、法律框架：房产分配的核心原则

　　根据《民法典》第1127条与第1153条，父母一方去世后，房产分配需遵循以下原则：

　　夫妻共同财产析产

　　若房产为夫妻共同财产，需先将房产的50%份额析出为在世配偶所有，剩余50%作为遗产进行分配。例如，一套价值200万元的夫妻共有房产，在世配偶可先获得100万元，剩余100万元作为遗产。

　　遗嘱优先于法定继承

　　若被继承人留有合法有效遗嘱，房产按遗嘱分配;无遗嘱时，按法定继承处理。2025年新规明确，公证遗嘱不再具有绝对优先权，以最后一份合法有效遗嘱为准。例如，北京王大爷通过录像遗嘱将房产留给长期照料的女儿，尽管儿子持有2018年的公证遗嘱，法院仍判定录像遗嘱有效。

　　法定继承的顺序与份额

　　法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人原则上均等分配遗产，但对生活困难且无劳动能力的继承人可适当照顾，对尽主要扶养义务的继承人可多分。例如，上海高先生名下800万元房产由配偶、子女及健在父母五人平分，每人分得160万元产权，但因女儿长期赡养父母，法院酌情调整其份额至200万元。

　　二、实务操作：房产分配的关键步骤

　　确定遗产范围

　　夫妻共同财产的界定：需明确房产是否为夫妻共同财产。若为婚前个人财产或离婚后个人财产，则全部作为遗产;若为婚后共同财产，需析出50%归在世配偶。

　　债务清偿优先：若被继承人生前有债务，需先以遗产清偿债务，剩余部分再分配。例如，被继承人欠债50万元，遗产为100万元，则先清偿债务，剩余50万元分配。

　　遗嘱效力的审查

　　形式要件合规：2025年新增录像遗嘱与打印遗嘱形式，但需严格遵循法定程序。录像遗嘱需两名无利害关系见证人全程在场并标注日期;打印遗嘱需逐页签名、捺印，见证人需在每一页签字。

　　内容明确性：遗嘱需避免模糊表述，如“房产归子女”可能引发争议，应明确具体继承人及份额。例如，遗嘱写明“房产由长子继承60%，次子继承40%”可减少纠纷。

　　法定继承的份额协商

　　均等分配原则：同一顺序继承人原则上均等分配，但可协商不均等。例如，三名子女协商后，两人各分30%，一人分40%。

　　特殊情形调整：对生活困难且无劳动能力的继承人(如残疾子女)，法院可酌情多分;对未尽扶养义务的继承人，可少分或不分。例如，广州中院判决中，未赡养父母的子女仅分得10%遗产。

　　三、案例启示：房产分配的司法裁判逻辑

　　案例1：遗嘱形式瑕疵导致无效

　　2025年，杭州西湖区法院审理一起案件：老人通过打印遗嘱将房产留给次子，但见证人仅在首页签名，未逐页签署。法院认定遗嘱形式不合法，按法定继承分配房产，次子仅分得30%份额。

　　案例2：居住权登记的保障作用

　　北京朝阳区法院2025年判决中，老人将房产过户给儿子后，通过居住权登记明确自身终身居住权。儿子欲出售房产时，法院依据居住权登记驳回其请求，保障老人居住权益。

　　案例3：代位继承的适用

　　2025年南京鼓楼区法院判决中，被继承人父母先于其去世，祖辈的继承份额由被继承人的兄弟姐妹代位继承，导致房产被更多亲属分割。法院通过调解，最终达成“子女继承70%，兄弟姐妹继承30%”的协议。

　　四、法律建议：房产分配的三大要点

　　提前订立合规遗嘱

　　建议老人每3-5年更新一次遗嘱，确保法律效力。遗嘱形式可选择自书、代书、打印、录像或公证，但需严格遵循法定程序。例如，公证遗嘱虽无优先权，但因程序严谨，司法实践中采信率较高。

　　同步设立居住权

　　房产过户时，可通过居住权登记明确老人居住期限(如终身)及范围(如指定楼层)。居住权具有对抗效力，即便房产被子女出售、抵押或赠与，居住权人仍可继续居住。

　　书面协议固定权利

　　涉及房产过户、赠与等操作时，务必签订书面协议，避免口头承诺的法律风险。例如，子女赡养协议可明确“子女承担赡养义务，老人去世后房产由其继承”，减少后续纠纷。