开发商能否以合同目的无法实现为由要求退房，这个问题涉及多个方面，包括合同条款、相关法律法规以及实际情况。以下是对这一问题的详细分析：

　　一、合同条款的约定

　　首先，需要查看购房者与开发商之间签订的购房合同中的具体条款。如果合同中明确规定了开发商在何种情况下可以解除合同或要求退房，并且这些规定符合相关法律法规的要求，那么开发商有可能依据合同条款要求退房。然而，在常规的购房合同中，开发商通常不享有单方面要求退房的权利，除非购房者存在严重违约行为或合同中有特别约定。

　　二、相关法律法规的规定

　　从法律角度来看，开发商能否以合同目的无法实现为由要求退房，主要取决于相关法律法规的规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，以下几种情况下购房者有权要求退房，但并未直接规定开发商可以以此为由要求退房：

　　开发商未取得销售许可手续：导致合同无效，购房者可以要求退房。

　　开发商“一房二卖”：导致合同目的不能实现，购房者可以要求退房。

　　开发商销售房屋构成欺诈：如故意隐瞒重要事实等，购房者可以要求退房。

　　开发商延期交房符合规定的退房条件：如经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以要求退房。

　　房屋质量不合格或严重影响正常使用：购房者可以要求退房。

　　开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年：由于开发商的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。

　　需要注意的是，上述规定主要是从购房者角度出发，保护购房者的合法权益。而开发商要求退房的情况则相对较少，且通常需要符合严格的法律条件和程序。

　　三、实际情况的考量

　　除了合同条款和相关法律法规外，还需要考虑实际情况。例如，如果开发商因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致合同目的无法实现，且这些因素在签订合同时无法预见或避免，那么开发商可能会主张解除合同或要求退房。但这种情况下，开发商需要提供充分的证据证明其主张的合理性，并经过法律程序的认定。

　　结论

　　综上所述，开发商能否以合同目的无法实现为由要求退房，并不是一个简单的问题。它取决于合同条款的具体约定、相关法律法规的规定以及实际情况的考量。在大多数情况下，开发商并不享有单方面要求退房的权利。如果开发商确实需要解除合同或要求退房，应当依法依规进行，并承担相应的法律责任和后果。

　　因此，在购房过程中，购房者和开发商都应当谨慎对待合同条款的签订和履行，确保自身权益得到充分保障。同时，在发生纠纷时，应及时寻求法律途径解决争议。