中介合同纠纷法律风险案例

　　案例背景

　　案例名称：俞某与某中介公司中介合同纠纷案

　　基本案情：

　　俞某于2020年4月离婚，离婚协议约定夫妻及双方女儿名下共有的房屋离婚后归女儿所有，并办理了产权变更登记。2021年1月，所在城市出台了对离异人员等予以住房限购的政策。同年4月，俞某为出售名下另一套房屋，与某中介公司签订了《买卖居间协议1》。中介公司在明知俞某已离婚的情况下，未主动提示其可能因限购政策无法购房的风险。同年6月，俞某在同一中介公司居间下与案外人签订《买卖居间协议2》，约定购买案外人名下的房屋。后因俞某不符合购房资格，《买卖居间协议2》无法履行而解除，俞某承担了违约金26.8万元。俞某遂起诉要求中介公司承担赔偿责任。

　　涉及的法律条款

　　《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　风险点

　　信息告知不充分：中介公司在明知政策变化与委托人相关的情况下，未尽到充分的说明和提示义务，导致委托人因政策限制遭受损失。

　　合同条款不明确：居间协议中可能未明确中介公司的告知义务范围及违约责任，使得委托人在维权时面临困难。

　　证据收集难度：证明中介公司知晓政策变化且故意隐瞒的证据收集可能存在难度。

　　应对措施

　　完善合同条款：在签订居间协议时，应明确约定中介公司的告知义务范围、违约责任及争议解决方式，确保合同内容全面、具体、可操作。

　　主动了解政策：委托人在进行房地产交易时，应主动了解相关政策法规，避免因政策限制导致交易失败。同时，对于中介公司的告知义务也应保持警惕，及时询问并核实相关信息。

　　保留证据：在交易过程中，注意保留与中介公司的沟通记录、政策文件等证据材料，以便在发生纠纷时能够提供充分的证据支持。

　　及时维权：一旦发现中介公司存在违约行为，应及时通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。在维权过程中，可寻求专业律师的帮助，提高维权的成功率和效率。

　　案例总结

　　本案反映了中介合同纠纷中常见的法律风险点，即中介公司未尽到充分的告知义务导致委托人遭受损失。通过完善合同条款、主动了解政策、保留证据和及时维权等措施，可以有效降低此类法律风险的发生概率并提高维权的成功率。同时，也提醒广大消费者在选择中介服务时应谨慎选择、认真审查合同条款并保留相关证据材料。