其他案例
您的位置：首页 > 精彩案例 > 其他案例
租赁合同纠纷，约定解除权就不用赔偿损失？
时间：2020-08-19 14:24:42 来源： 作者：
合同对于市场经营者并不陌生，但是各种各样的条款却让很多经营者不知所措。比如浩云律所近期代理的一件租赁合同纠纷，当事人就差点因为不引人注意的一个条款而损失巨大。
刘先生准备餐饮经营并加盟了一个著名品牌，为此刘先生选定了一家店面准备租赁。在协商后，刘先生与李先生签订租赁合同，约定由刘先生承租房屋开办餐馆，约定租期20年，同时约定一方单方终止合同，应提前一个月通知，并以1个月房租为标准支付对方违约金。谁知还未经营一年，李先生通知刘先生，按照合同约定的单方解除权要求解除合同，并按照约定支付1个月违约金。刘先生接到通知后大惊失色，如果按照合同约定，虽然可以获得一个月的租金赔偿，但是根本不足以弥补刘先生为此投入的大量装修、宣传等人力和物力投入。当初因为信任对方而未对合同详细审查，难道现今只能为此买单吗？刘先生带着试试看的心态，咨询了浩云专业合同律师。
一、此条款是否为单方解除权？
“一方单方终止合同，应提前一个月通知，并以1个月房租为标准支付对方违约金。”的约定，表面上看是赋予了单方解除权，其实不然。因为从整个合同内容上看，既然租赁合同约定租期20年、限定餐饮经营，此为长期租约且租赁目的明确。那么从双方签订合同的本意来看，必然不会赋予单方任意解除权，否则刘先生为准备长期餐饮经营投入的人力、物力、宣传等投入必然会遭受巨大损失，不符合一般人签约的本意。所以，该条款
不能看做是双方约定的单方解除权，而是应当看做对合同履行中违约责任约定。
二、解除合同是否只需要赔偿一个月租金？
合同约定违约需要支付一个月租金，此可看做约定违约金。根据《合同法》规定，违约金具有补偿性和惩罚性两种。当违约金过低不足以弥补损失时，守约方有权利请求增加违约金，也就是按实际损失赔偿。因此，如果对方解除合同，那么刘先生可以要求对方按照实际损失进行赔偿，同时还可以按照《合同法》第113条的规定，要求对方赔偿可得利益损失。
三、刘先生该如何应对？
1、不同意解除合同，要求继续履行合同。
虽然解除合同可以得到赔偿，但是对于刘先生来说，继续履行合同显然是最好的。根据上述分析，对方并没有合同约定的单方解除权，如果没有其它正当理由，对方是不能解除合同的，即使诉至法院也不会获得支持。
2、要求对方赔偿实际损失、可得利益损失。
如果双方互相信任的基础破坏后对刘先生的经营有影响的话，刘先生也可以同意解除合同并要求对方赔偿实际损失、可得利益损失。实际损失包括投入的装修、宣传等人力、物力投入，可得利益损失是刘先生在继续履行合同下可得的经营利润。
最终，本案在浩云律师的代理下，刘先生选择了继续履行合同，对方诉至法院解除合同也未被法院支持。本案也提醒各位市场经营者在签订合同时需特别小心谨慎，很多人喜欢在合同中打擦边球以期望获得不当利益，在涉及重要合同时最好还是需要专业人士帮助审核下才比较稳妥。更多合同纠纷法律咨询，请咨询在线法律顾问。
相关案例
